2023年11月9日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·房地产】央行行长潘功胜：房地产正在进行重大转型并寻找新的均衡点

中国人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，中国房地产市场正在经历重大转型，寻找新的均衡点。他指出，虽然转型带来了挑战，但也蕴含着发展机遇。中国的城镇化仍处于发展阶段，新市民规模大，刚性和改善性住房需求潜力巨大，房地产市场长期稳定发展有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中80%为个人住房贷款。中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，支持房地产市场平稳健康发展，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，满足不同所有制房地产企业的融资需求。此外，还将提供中长期低成本资金支持保障性住房等“三大工程”的建设，完善住房租赁金融政策体系，推动房地产发展新模式的构建。

【全国·地价】已有至少13城取消地价上限，一线城市会跟进吗?

除一线城市外，至少13个城市已经取消了地价上限。一线城市的房地产市场表现较为稳健，需求韧性强，因此对取消地价上限的迫切性不高。尽管一线城市的政策调整边际放松，但全面取消限购限价类政策的可能性不大。除一线城市外，已有多个热点二线城市取消了地价上限，这有助于缓解土地市场的低迷情绪。房企的投资仍然向核心优势城市聚集，而非核心区的地块仍然低溢价成交甚至流拍。整体而言，全国土地市场呈现分化态势，一线城市的住宅用地出让金收入降幅最低，而三四线城市的降幅超过30%。

【全国·房地产】央行：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

昨日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

【全国·利率】年内LPR下行仍存可能

近日，中国人民银行发布专栏文章指出，持续深化利率市场化改革有三个发力重点，包括健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置;推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降;持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。东方金诚*宏观分析师王青表示，未来MLF操作利率还有下调的空间，年底前不能完全排除MLF利率下调带动LPR跟进调整的可能。

【全国·项目】发改委：*鼓励民营企业参与政府和社会资本合作新建项目

11月8日，国家发展改革委、财政部发布通知表示，政府和社会资本合作项目应聚焦使用者付费项目，明确收费渠道和方式，项目经营收入能够覆盖建设投资和运营成本、具备一定*，不因采用政府和社会资本合作模式额外新增地方财政未来支出责任。*鼓励民营企业参与政府和社会资本合作新建项目，市场化程度较高、公共属性较弱的项目，应由民营企业独资或控股;关系国计民生、公共属性较强的项目，民营企业股权占比原则上不低于35%。

【全国·房企】四部委召集房企开会聊了些啥?关键内容来了

央行、住建部等四部委召集房企开会引发市场关注。会议内容主要围绕金融工作会议的精神展开，与前次会议相比规格较低。会上部分央企提出放松对预售资金监管的诉求，但未提及“三道红线”问题。分析人士认为，监管部门想了解支持措施的推进情况，并关注企业的问题和需求。央行行长潘功胜在金融街论坛年会上指出，房地产市场正在转型寻找新的均衡点，将采取相关举措支持房地产市场平稳发展。人民银行也将推动“第二支箭”支持民营房地产企业融资。然而，企业目前主要问题是市场信心不足，需要恢复消费者的信心。郁亮表示，市场恢复需要行业保持稳定，时间和共同努力。

【广州·楼市】广州楼市兑现“金九银十”，总成交额570亿创近三年新高

在近期多项利好政策持续释放下，广州楼市“金九银十”表现突出。根据克而瑞最新数据监测，今年9-10月，广州商品住宅供应量为11762套，同比下降33%;成交达到12960套，同比增长13%;成交金额570.248亿元，同比增长21%，创下近三年新高。据中指数据监测，广州9月新建商品住宅成交69.5万平方米，环比上升近4成，10月成交71.2万平方米，环比上升2.5%，同比增加35.2%。

【深圳·人才】2023全球创新人才论坛今日举行，深圳人才总量超679万

深圳将于2023年11月8日举办全球创新人才论坛，邀请了8位*科学家和创业人才分享他们在深圳成长的故事。深圳一直坚持以人才为驱动的创新发展模式，目前已吸引超过679万人才，其中2.4万人属于高层次人才。深圳发布了升级版的人才新政，通过开放包容的氛围和高水平的院校和科研机构，吸引全球*人才汇聚。深圳已建成2700多个重点实验室和3200多家创新载体，吸引了超过100万人才。深圳的创新成果也显著，全市专利授权量居北上广深首位，A股上市公司数量突破400家。深圳成为年轻人和科学家心目中的创新人才理想城市首选。

【中山·教育】投8.1亿，规划2000学位!中山东区新建初中招标

11月7日，中山公共资源交易中心发布关于东区长江北路东侧岐江新城新建学校EPC总承包招标公告。根据招标文件，岐江新城新建学校规划总用地面积为48224.51㎡，净用地面积为46196.30㎡。项目概算总投资为81046.02万元(约8.1亿)，规划建成中山市岐江新城高标准、高质量、高水平的初级中学，规划办学规模共设50个班，每班40人，可提供2000个学位。计划开工日期暂定为2024年3月7日，计划竣工日期为2025年7月30日。

【深圳·房屋】深圳实现房屋交易全程“零次跑动”!全国率先实现“一网通办”

深圳市房屋交易、缴纳税费和不动产登记“一网通办”平台上线了公积金购房提取功能，申请人可以在线提交申请，系统会迅速审核通过。该平台实现了房屋交易全程“零次跑动”，是全国首个实现“一网通办”的平台。申请人只需在线填写相关信息和证明材料，通过该平台缴纳税费和登记费，并直接领取不动产权电子证书。平台与多个部门的信息系统对接，实现了数据共享和业务联动办理。此外，平台还与水、电、气等部门共享信息，购房人可以在线申请水、电、气过户，无需到窗口办理。该平台的推出提升了不动产交易在线服务水平，符合世界银行的评估标准。深圳市住房和建设局表示，将继续深化“一网通办”工作，打通业务壁垒，提升政务服务水平，更好地服务企业和群众。