近日，位于黄埔科学城板块的合生中央城(备案名：沁雅花园)自编号F5栋新领预售证，合计获批房源179套，批准预售面积16941.4826㎡，涵括建面约85-112㎡三至四房。
项目位于黄埔开源大道22号，占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划有44栋住宅，共有16000户。
合生中央城位于黄埔热土科学城主干道-开放大道黄金中轴之上，毗邻香雪总部经济区，聚集广州开发区科技企业加速器、纳金科技等多个高新产业园，城市东进和广州发展高新技术产业的“智造中心”，未来发展潜力巨大。
项目商品房分为六期，一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。目前在售F区、J区，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，为妥妥的“巨无霸”大城。
从交通上看，项目距离已经开通的地铁6号线的香雪站约2.8公里，不在舒适步行范围内。
目前，距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至6号线的香雪站，14站接驳地铁5号线的大沙地站，此外社区内还设置有多个楼巴接驳点。
不过有规划距离项目200米将设有地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线的站点。
由于位处区府板块，自然教育资源十分丰富。
项目附近有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校，其中2017年，广州市二中打败华附、广雅、执信等老牌名校，重本率跃升至全市第一。
教育配套可以说是中央城的一张“名片”。
小区内总共规划打造13个学校，包括2所中学+2所小学+4所幼儿园+5所托儿所，简而言之，业主可以在家门口实现全龄段教育!
各种配套齐全
作为一个全新大盘，小区配套十分齐全。
商业上项目自带21万㎡商业街和综合体，内含菜市场、少年宫、会所、图书馆、老年之家等配套，生活需求完全可以满足。
周边有奥园广场、锐丰广场、香雪城等商业综合体，都不算很近，万达广场就更远了。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型正诚意登记中。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
首先，这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。实用率达到了约86%，南北通透的客餐厅非常吸引人，整体拥有三面采光，并且三开间朝南，动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。
当然，我更喜欢的还是项目的+1房设计。
它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着约8㎡的面积，和普通三房户型中的次卧已经差不多了。
不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。
这种三房设计每每面世都是艳惊四座的作品，原因无他，实在是太“抵”了，同等面积多一房，是肉眼可见的性价比，更是向购房者提供了一个低首付上车的机会。
可惜的是，供求太过悬殊。
据统计，近三年，90㎡及以下三房户型去化约占广州全市住宅成交总量的13%(数据来源：克而瑞)。这也就意味着，广州每卖出8套房，就有1套90㎡以下的三房户型，抢手程度可想而知。
聚焦到中央城，小户型三房同样*。项目从去年开盘至今，三房户型全都90㎡起步，东峪郡是迄今唯一一个含85㎡小户型的组团，因此，面世即爆热。
除此之外，中央城项目还开放了约110㎡和123㎡3+1房的样板间。
更大的尺度，更佳的居住体验，也值得你现场一看：
其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园(规划中)，日后等楼栋建成，业主推窗所见都是绵延山体和无边生机，在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步，便可投入公园之中来一场“生态浴”。
都市中心的繁华与大自然的恬静，在这里得到了融合。
