市场实况，最检验楼市复苏的底色。
尤其是疫情后时代第一个银十，也是新政后第一个黄金周，良莠如何，意义非凡。
连跑20+项目，多盘售楼盘爆场，刷单停不下来！
尤其是中心限购区的天河，更杀出全新大鳄——联投文津府，首开热销8.9亿，黄金周仅三天又热卖3亿，火遍广州！
联投文津府最大的噱头在学校。
项目对面是执信中学，也就是抬脚走10来歩的距离。它原本的推广名就是叫执信花园，告诉所有人明牌都在名字里了。
后来改成了联投文津府。还是离不开学校。
联投文津府落位的天河中央生态住区，被珠江新城、金融城、科学城黄金三角环绕。
正因为此，项目掌握了豪宅真正的居住精髓——半山半城的生活方式。
这个位置的妙，就在于项目既毗邻繁华CBD，可与世界轻松对话，又能在人间烟火与静谧宁静之间自如切换。
值得一提的是，联投文津府距离前两天拍出楼面价5万/平的世界大观地块，直线距离仅约2.5KM。
商业配套：项目自带约1000㎡肉菜市场，满足业主就近的生活需求。
其他的则暂时需要蹭一下隔壁珠江花城的配套，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家已开业，麦当劳已签约。
周末闲暇，可自驾至优托邦、美林天地、漫广场等商场，吃喝玩乐也很便利。
回到联投文津府身上，其山林资源在板块可谓独一档。
对外，联投文津府私享大灵山、长岗山、横山等原生山体组成的天然绿屏，形成三面环山格局，无异于家门口的天然氧吧。
对内，社区保留了6棵古榕树，大手笔规划广府榕林社区。
而榕树之于广州，如同梧桐之于巴黎，是城市符号印记，是根植于心的文化乡愁。
城央地段+生态优势兼具，使项目营造出一种“大隐隐于世”的居住体验。
一方面，联投文津府充分考虑原生地块5-12米高差进行规划设计；
另一方面，所有楼栋围合错位布局，进一步接近山景，大有俯瞰天下的姿态。
联投文津府总计容建面约8.2万㎡，容积率为2.7，分开2宗地块开发，合计7栋产品，总货量仅500+，席位不算多。
地块一为5栋建筑呈围合式布局，可以更大程度的享受园林景观，会所、泳池、幼儿园都设置在此区域，地块二为2栋板式建筑，更为纯粹更具逼格。
户型可以选择有不少，主要面向刚改及改善型买家。
地块一涵盖建面108-165平的四房。
地块二涵盖建面165-180平的4+1房，以及少量超过200㎡顶复，均为广州人最喜欢的南向布局。
至于产品，主打108-165平三四房。
小区以品字型和类蝶形为主，还有两栋一字型板楼，纯南向户型设计。
反正文津府的产品改善型为主，对标牛奶厂。
项目大地块的面积段有108、128、140、165㎡四种户型，旁边的小地块则是两栋全部为165、180㎡的大户型。
108㎡是联投文津府最小的户型，3+1房可以解决刚改人群的需求，二胎家庭也能一步到位。
128㎡做4房，南北对流，餐客厅的空间都相当的大，而且还设计了L型宽景阳台，景观面更好。
140㎡则是4+1房户型，同样是南北对流，而且是双阳台设计，功能分区更为合理。
165㎡就不用多说，双阳台、双主套配置，纯改善享受型。
总的来说，这个盘：
优点
1、容积率只有2.7的低密度社区，纯改善的园林和户型设计都可圈可点。
2、地段上距离天河金融城、智慧城和黄埔科学城都不算很远。
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