天河科融苑，位于天河智谷广氮片区，广园快速旁。
是由广东省新材料与人工智能科技园(迈谷)是由广东省科学院化工研究所与广东帝融集团共同开发。
而园区是致力打造以一园双地三体系·创新创业生态集群，整体规划建设涵盖科研办公、企业总部、智能装备都市工业化基地，创业、创新示范基地、人才住房。
天河科融苑项目园区是占地面积约100亩，目前规划总建筑面积18万m²。
根据发展需要，计划调整规划总建筑面积约38万m²，总投资逾30亿。
分两期开发，首期建设有科研办公、人才住房及配套设施。
其中，天河科融苑项目还配套4万㎡人才住房，打造为双中心园林，绿化面积约35%。
同时设有完善生活配套包含：居民健身区、托儿所、社区商业等，同时配套1:1以上比例停车位。
天河科融苑项目主推的是2#、4#、5#、7#，户型面积约 40 ㎡(1 房 1 厅)、71㎡~79 ㎡(2+1 房)、88㎡~90 ㎡(2+1 房)及 101㎡~104 ㎡(3+1 房)、122㎡~128m²(4+1 房)等户型。
项目全部都可以明火、民电、民水，交楼时间是2024年12月30日。
交通配套：科融苑位于天河高新区广氮板块，坐拥该区最为成熟的生活商圈配套，其中成熟的交通配套尤为突出。
五快速路连接：毗接广园快速路，临靠华南快速，环城高速、沈海高速、广深高速。
三地铁站交汇：21号线棠东站、4号线黄村站，其中19号线(规划中)广氮西/智谷西站距离项目仅300米。
生活配套：项目一公里的生活圈内日常衣食住行、医疗、教育配套一应俱全
名校环绕：6家幼儿园+6家小学+6家中学，清华附中湾区学校(12年制)近在咫尺。
成熟配套：智汇PARK、国六肉菜市场、广氮生活商圈、棠东生活商圈等，满足日常生活需求。
健康护航：广州市中医院。
入住有什么条件?
博士(含)以上学位，或中级职称，部分单位可适当放宽学历。
可见，人才公寓并不是回迁房。
已有商品住房的能否申请，是否占购房名额?
若在本市已有商品住房，未说不能申请，原则上可以申请。
需注意的是，该房子并不是销售产权给你，而是卖给你50年的长期使用权，即长租。
长租理论上不占用购房名额。
是否有房产证?
没有房产证。
不知道能否出具一个“50年长租证”。
价格多少，能否贷款?
目前该项目，单价约2.6w，可以贷款，三成首付。
这个价格是每平米50年的租金，并不是“房价”。
