这次限购放松后，黄埔成为最大的赢家。对于买家而言，买房安家无非是在可承受的总价范围之内，选一个地段好、配套成熟、有地铁、有商业、有学校、有预期的项目。
合生中央城位于黄埔热土科学城主干道-开放大道黄金中轴之上，毗邻香雪总部经济区，聚集广州开发区科技企业加速器、纳金科技等多个高新产业园，城市东进和广州发展高新技术产业的“智造中心”，未来发展潜力巨大。
项目商品房分为六期，一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。
目前在售F区、J区，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，为妥妥的“巨无霸”大城。
新政落地，主要有三类人群相对受益。
一是“卖一买一”改善型需求买家。广州一手住宅市场中，约有七成属于改善型购房需求，他们通过卖掉原有房产购置新房，这种情况下首付三成。
二是年轻购房群体、新市民，例如从其他城市调到广州来工作的人，可能有过贷款，但新政下若在广州购房，可按照首套房计算，以三成首付入市。
三是虽已贷款购买过住房，但后因各种原因需将住房卖掉，实际名下并无住房的一些家庭。这类人群采用“认房不认贷”，显然更符合其购房需求和实际情况。
总的来说，在新政的大力加持下，楼市有望在“金九银十”迎来一波改善型新房的热潮。作为科学城上半年成交三冠王的合生中央城，沁雅府新品加推，为这一类置业者提供了不可错过的上佳选择。
配套方面：沁雅府位于270万方大城核心资源旁，公立144班九年制湖师黄埔（1-8年级已开学），楼下还有荔源幼儿园（9月开学），地标商业约3万方花厅坊目前示范区已开放，意味着入住立享现成的优质资源。
从交通上看，项目距离已经开通的地铁6号线的香雪站约2.8公里，不在舒适步行范围内。
目前，距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至6号线的香雪站，14站接驳地铁5号线的大沙地站，此外社区内还设置有多个楼巴接驳点。
不过有规划距离项目200米将设有地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线的站点。
由于位处区府板块，自然教育资源十分丰富。
项目附近有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校，其中2017年，广州市二中打败华附、广雅、执信等老牌名校，重本率跃升至全市第一。
教育配套可以说是中央城的一张“名片”。
小区内总共规划打造13个学校，包括2所中学+2所小学+4所幼儿园+5所托儿所，简而言之，业主可以在家门口实现全龄段教育！
项目除了自带的综合体，附近还有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城等较为醇熟的商圈，区位上还是不错的。
项目附近有三家医院——省第二医院黄埔医院、中山三院岭南医院、萝岗中医院，比较方便。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
其中约115㎡南北对流四房为重点加推户型，可以说是全方位无短板，断货爆款神户型预定。
该户型在各个区域皆最大化保证了空间感和舒适感。
南北对流+约12m大面宽四开间朝南，将通风和采光提升到*；
精心设计的“LDKB家庭社交核心区”，开放式格局使空间敞阔通透，洄游动线满足业主居住功能化和社交互动的双重需求；
宽敞瞰景阳台坐享园林一线景观；
主卧套房尺度感和私密感兼具，功能全面，大飘窗延展使用空间的同时增加了景观视野和采光。
除王牌户型外，约104㎡南向瞰景三房和约124㎡全明全能四房表现也很亮眼，置业者可根据自身需求选择最合适的户型产品。
此次新政在广州的落地，相信会对稳定市场预期起到积极作用，该信号下，中央城沁雅府组团约104㎡-124㎡改善三四房新品应势加推，望各位置业者把握入市良机，早日买到心仪好房！
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