有没有发现?
今年江景盘尤其多，不仅如此，价格也更有性价比。
目前在售江景盘，总结出“九字真言”，送给大家：
一线江景盘，价格傲娇;二线江景盘，收割改善;三线江景盘，主打亲民。
把广州江景盘价格，打下来!
作为广州文脉发源地，珠江流经地域辽阔，几乎涵盖全区各个板块。
而这些区域所包含的江景盘，更是多不胜数。
不完全统计，目前广州在售/待售江景盘共有28个。
好家伙，数量之多，一张图差点放不下。
除了常见的“老熟人”，其中更不乏一些“新面孔”。
如江语上品苑、越秀滨江樾，还有前几天刚拍地的番禺新光快速西侧地块。
值得一提的是，江景盘数量上来了，价格却悄咪咪打了9折。
放在以前，江景盘可是豪宅代名词。现在呢，江还是那个江，但江景盘可就未必了。
来看一组对照表：
去年中心区入市的江景盘，价格主要集中在8-10万/平这个区间。
部分项目单价甚至去到10万+，如招商保利海珠天珺二期、中海映澜台、越秀天悦江湾、世茂天鹅湾等。
而今年呢，10万+参赛选手少了不说，入门门槛也降到5字头。
例如中国铁建西派粤府，开盘单价低至6字头;越秀珠实城发江湾和樾，首开均价7-8万/㎡。
把范围扩大，近郊区甚至还有不少不到5万/平的江景盘。
特此点名前几天刚开盘的龙湖御湖境，建面约115㎡户型，单价仅约4.7万/平。
不过据说项目首开战绩不错，共成交165套，劲销12亿。
可见，虽然江景盘价格“打下来”了，但购房者对这类项目的热度却不减。
什么样的江景盘，最值得买?
前有“豪宅元年”，今有“江景元年”。
面对市场层出不穷的江景盘，难免让人挑花眼。想要买江景盘不踩雷，就要对珠江有足够了解。
复盘一圈下来，我们发现广州江景盘已经从1.0时代进化到4.0时代：
江景1.0，以二沙岛、滨江东为代表
诸如宏城花园、海珠半岛、金海湾花园、汇美景台等初代江景豪宅，优势在于地处主城核心，烟火气与广府情怀十足。
江景2.0，珠江+CBD双王炸组合
随着城市中轴转移，珠江新城成为豪宅代名词，CBD与珠江交汇，板块沿线江景盘身价也随之暴涨。
如动辄1亿/套的侨鑫汇悦台，位于珠江之畔的尚东柏悦府等。
江景3.0，珠江前航道退场，后航道接捧
珠江前航道可开发资源日益匮乏，后航道江景盘顺势登上主舞台，主要聚集在海珠创新湾一带，如越秀·天荟江湾、中海映澜台等。
江景4.0，江景盘百花齐放
看回当下，江景盘数量不断攀升，光今年入市的就有5个，价格也更有性价比。
至于选筹建议，目前一众江景盘中最值得买的当属“30公里精品珠江”。
包括西十公里的白鹅潭、海珠创新湾;中十公里的珠江新城、琶洲、金融城以及东十公里的黄埔。
当然，“中十公里”珠江虽好，但基本已二手房为主，新盘更是价高不可攀。
也因此，目前市场主流江景盘主要集中在“西十公里”。
具体到板块，主要是海珠广纸、创新湾、荔湾白鹅潭、广船、番禺区府一带的沿线江景盘。
其次，除了地段，江景景观也是决定其价值的一个标尺。
像南向江景>北向江景、亲江距离、楼层高低等等，都是老生常谈。
再者，产品也是决定江景盘能否卖出高溢价的重要因素。
参考江源半岛，金融城这么硬核的地段，也救不了项目拉胯的产品设计。
你对广州哪个江景盘最感兴趣呢?欢迎在评论区留言~
