8月16日，位于黄埔科学城板块的保利罗兰国际获批新预售证，共有110套房源入市，涵盖建面约99-121平方米三至四房。
具体来说，8月14日，位于科学城板块的保利罗兰国际(萝塱悦居)住宅自编号10#获批预售证，共有110套新房源，涵盖建面约99平三房和121平方米四房等。
整个楼盘占地面积近5.4万㎡，建筑面积达22万㎡，规划有10栋22-27层的高层洋房，共有1820户。
区位交通：保利罗兰国际位于黄埔科学城区府板块，去化速度一直不错。
保利罗兰四期实为大塱村旧改融资区，和此前的一二三期并非一母同胞。
项目附近拥有萝岗站和香雪站，萝岗站是未来7号线与6号线的换乘站，属于双地铁上盖。
门前开创大道直达科学城任何地方，绕城高速和广深高速近在咫尺，出门上高速，一小时畅达大湾区。
生活教育资源：商业是科学城最繁华的，保利罗兰周边拥有万达广场和香雪广场，是目前科学城商业配套最完善的地段之一。
教育上自带12年一贯制学校，周边则拥有广州市第二中学、玉岩中学等著名学府，自身配备的开发区二小也是区府重点打造的小学。
医疗配套上，4km范围内涵盖了三家大型三甲医院，岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，完美适配全年龄段需求。
四期的配备更丰富，周边公园、商业综合体更多，但是也是整个楼盘离地铁站最远的。
步行到萝岗地铁站要2.5km，步行到香雪地铁站要1.5km，如果是地铁上班党，那还蛮痛苦。
价格户型：保利罗兰国际分了四期去开发，目前也是最后一期，也即将清盘。要注意的是，这个盘容积率4.67(大壮名城是4.54)，建筑密度28%。
108方三房两卫，适合刚改型客户群体。传统竖厅设计，动静分离，三开间朝南。户型中入户空间可以隔出一间功能房，作用不大但也属于四空间，在未来市场有些许竞争力。
135方四房两卫，适合改善型客户群体。竖厅设计的通透户型，动静分离还带有入户花园，长辈房与主人房隔开，不打扰两代人的作息。
四开间朝南，采光与通风都比较好，而且餐厅与客厅空间大而且形成通透，整体户型设计比较适合时代的需求。但是作为两侧的户型，阳台看出去还是会有部分遮挡。
保利罗兰国际的价值很明显：
1、区府供应断层，核心区性价比最高最后的平层盘了。
2、区府核心、区位成熟。
3、大塱村旧改，潜力够大。
问题也显著：
1、体量大，后续市场变现挺难的。
2、保利罗兰国际对口的小学是广州开发区第二小学(北校区)，师资力量来源于二小本校区抽调，现时教学质量一般，学位一般。
3、高速路、粉尘大、噪音盘，尤其是对着高速路的房更是不能买。
4、楼盘密度高，容积率4.67，建筑密度28%。但在萝岗这个价格，想密度不高也不太可能。
整个区府来看，目前就两个盘在售，罗兰和大壮，隔壁大壮名城，加推235平大平层，吹风7-8w，看房要验资300万，这门槛实在高，而且距离区府核心有点距离，450-600万左右的预算，罗兰是唯一选择。
保利罗兰国际适合在科学城上班的员工，毕竟集合了科学城*质的配套。
保利罗兰国际作为区府大盘，已经开发到了最后一期，他有很多优点和缺点，但也始终是科学城打工人的首选。
