今年下半年，番禺改善市场，必将迎来一场恶战!
目前，番禺在售的改善盘已经很多了，而接下来，还有好几个红盘陆续登场，竞争压力会进一步扩大。
近日，龙湖御湖境开放示范区，143方、190方，两个样板房，去看过的都说产品不错。
项目总用地面积为3.2万平方米，容积率为3。
总规划包括6栋住宅楼和1所9班幼儿园，整体呈围合式布局。
总货量660套，首推的1栋、2栋，共200多套货量，除了115平方米四房外，其他户型13楼以上可望江。
吹风价约为5万~6万元/平方米，不排除有4字头惊喜价单位，目前进行冻资登记，预计最快8月底9月初开盘。
据项目销售透露，目前已有超过300组客户冻资，最便宜的产品是115平方米的四房，预计单价5万元出头，产品面积越大单价越高。
目前最受客户欢迎的是143平方米和190平方米的四房。
客户主要是周边锦绣银湾和广州星河湾的业主，置换需求比较旺盛。
而且项目本身，规划极其奢侈。
在滨江豪宅带上，项目建筑密度仅为24%，这意味着园林占了整个社区近8成的土地，最终打造约2.6万方中央园林，给人处处皆风景的体验。
作为龙湖最新一代*系，项目由三位*大师联袂打造，配备铝板加钻感玻璃幕墙立面、*会所、世界九大奢石等，*感拉满。
商业配套：即可到达【万博商圈】，即可到达【珠江新城商圈】及【琶洲广州塔商圈】。
K11、华润万象天地、天河城、山姆会员店等商业配套，还拥有渔民新村、中华美食城、四海一家等餐饮配套。
教育配套：项目配建9班幼儿园配套，紧邻公办富丽小学，富丽中学，一路之隔即是星执学校(番禺执信中学)，是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，作为番禺的老牌*，周边不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。
交通配套：项目通过新光快速、105国道、番禺大道(华南快速)，到珠江新城，到海珠核心，到万博核心。
紧邻广州南北黄金大动脉3号线，无缝接驳4/7/18/22号线，通达湾区，便捷出行。
医疗配套：项目番禺区中心医院(番禺区人民医院)：该院始建于1929年，前身为市桥方便医院。
2011年通过三级甲等医院评审，成为广州地区首家区属“三甲”综合医院。
2013年番禺区中心医院洛浦分院投入运营。
2018年番禺区中心医院与番禺区第七人民医院组建番禺中心医院医疗集团。
目前已发展成为集医疗、教学、科研、康复、预防、保健于一体的现代化大型综合三级甲等医院，是当地最大的区属公立医院。
目前，御湖境开放了143㎡、190㎡两个板房，四开间朝南、超大横厅、270°大面玻璃窗，让人惊喜与惊艳。
其一，实用率很高，达95%以上。
比如190㎡户型，赠送率高达16.34%，赠送面积高达31㎡，相当于多出两个房间，超越市面上同面积的产品。
190㎡四房户型图
又比如143㎡户型，赠送率高达17.3%，赠送面积达到25㎡，媲美市面上170㎡的大平层。
143㎡四房户型图
5字头起，开盘在即!
据了解，1、2栋户型一共有五种，分别是1栋的115㎡四房、125㎡3+1房、143㎡3+1房以及2栋的190㎡四房、143㎡3+1房，9楼以上有江景。
据现场消息，最新吹风价为5-5.8万/㎡。143户型预计为5~5.6万/㎡，总价在700-800万左右;190户型预计为5.2~5.8万/㎡，总价1000万起。
115㎡、125㎡户型货量都不多，只有30多套，其中，115㎡的产品。
开盘时可能有4字头惊喜价单位，目前进行冻资登记，预计最快8月底9月初开盘。
据项目销售人员透露，目前已有超过300组客户冻资。
有意向的朋友，赶紧去看看吧!
