怎么说呢，虽然黄埔卷心菜卷到广州东部很痛苦，但整个行业，对于这次黄埔新城加推，都是期待的，关注的。
这种感觉类似于，拉锯很久的战场来了一场大战，所有人在等那个信心
原来广州没有疲软，购买力依然存在
原来市场没那么差，大家还是愿意买房
原来我买不买房，还是要看开发商的产品
黄埔新城的大卖，对于整个广州都是一剂强心针。
万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，能卖10年的*大盘。
从交通方面看，万科黄埔新城周边环绕着广深沿江高速、绕城高速、广深高速，以及东西大动脉的广园快速，还有自家门前东西向的黄埔东路，去往鱼珠、琶洲和珠江新城都比较方便。
教育是项目的亮点，万科黄埔新城共配建11所学校，包括6所幼儿园，2所小学，2所九年制学校以及1所中学，而且号称对标万科其他楼盘引进的附，华师，广实类教育资源。（入学情况等教育局公布）
商业方面，规划建面约33.9万㎡商业*，建面约12.9万㎡，附近已经开业的有尚城万科里，南岗万达，佳纷天地等大型商业体，商业配套十分充足。
不得不说，这么大体量、大规模的配套，目前整个黄埔也找不出第二个出来，而且是在300多万这个价格区间就能享受到，属实牛逼。
项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航；还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地，让业主在小区内就能享受健康生活。
随着地铁、学校、商业加速兑现，一个全能型楼盘、一座一生之城正在显现，可以预计今年广州楼市热度榜单依然会有万科黄埔新城的身影。
阅海A1户型（01、02、07、08），朝向为东南或西南，主卧和一间次卧朝南，选01、08户型的话，开窗小的次卧也是朝南的，整体的舒适度较高。
阅海A2户型（03、06），朝向为东北或西北，*是北向却做到了三卧室朝南（东南或西南），采光通风应该不错。
阅海A3户型（04、05），朝向为东北或西北，主卧和次卧同样朝北，估计会是这次推出的户型中单价*的。
观澄A4户型，跟阅海A3差不多，同样是朝向为东北或西北，主卧、次卧都是北向，只是胜在组团的梯户比舒适度较高。
同一面积段的这几个户型，我的建议是：A1＞A2＞A4＞A3。
A4所在楼栋梯户比虽然舒适度高，但是毕竟是北向，景观也是望小区，实际居住起来大概率还是比不上南向的。
具体梯腿的选择，结合上面所说的楼栋，阳台遮挡情况，相信大家已经有了自己的判断。
123平的B1户型，货量比较少，只占了观澄组团2#的一条梯腿，约四十多套左右。
从位置来看，该户型南向可望公园景观，但由于处于楼栋内侧位置，视野可能会有一定的遮挡。
从户型布局来看，还是很不错的，整体南北通透，约6.3米的大阳台，餐厅还有飘窗，通风采光面大。
三间卧室都是南向，主卧有步入式衣帽间，次卫干湿分离，总的来说没有什么槽点，可以入手。
接下来143平的C1、C2户型。
从梯腿位置来看，C2户型优于C1户型，因为前方无遮挡，望公园的视野更开阔。
从户型设计来看，C1、C2同样有7.1米阳台，四开间朝南、双主套、双阳台设计，细节方面各有优点。
C1户型，胜在有入户花园，整体南北通透，次卫干湿分离，南北各有一个阳台。
C2户型，胜在双主套房的空间更开阔，生活阳台的位置设置较合理，方便使用。
万科黄埔新城此次新品实际价格3.4万/平起！
南向看园林的2#约75㎡小户型，单价在3.7万/平左右；
约88㎡户型，单价3.7-3.75万/平；
约105㎡户型，单价3.85万/平；
约142㎡户型，单价约3.6万/平。
6#约88㎡户型，单价在3.4-3.5万/平；
约125㎡户型，单价约3.5万/平。
接下来就是万科黄埔新城的4个优点
1、双地铁环绕，五站到天河
地块距离 5 号线保盈大道地铁站约 1. 2 公里，无需换乘，直达珠江新城 CBD，沿着南侧出行，项目将打造成环境优美的景观绿道。
2、超高使用率，户户朝南
全新一代户型。全楼栋蝶型分布，视野广，通风采光*。
户户朝南，使用率非常高，加上赠送面积，*使用率去到 95%，市面上很少有开发商能做到，两梯/三梯六户，面积由 75-142 方组成。
3、东邻 4 万㎡绿核公园，优质景观视野
住在公园里苑区绿化率超 35%，每天在繁花绿林中醒来，享受住在公园里的惬意生活三大水系环绕，紧邻大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、口袋公园四大公园。
4、家门口的广铁学校，九年制公立教育
1万个优质学位15年陪伴式教育：引进广铁*、1所以九年学校，3个小区万个学位，还规划6所幼儿园、1所艺术高中。
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