都说市场差，但好像又不完全差。
今天，有粉丝爆料奶厂行情很猛，10万+别墅频繁出货，四房也集体冲8万+。
奇了怪，前不久奶厂曾传出降到6字头，这么快反转?
对此，四处打听，给大伙深入调查。
奶厂又出圈!今年别墅10万+频出
今年广州楼市相对冷静，前段时间奶厂降出6字头房源更掀起热议。
但如今，奶厂行情似乎又坚挺起来了，不但别墅10万+/平成交频出，四房也站稳8万+/平。
深入调查后，有两大发现：
1、奶厂今年别墅成交近10套，不乏一次性付款。
奶厂的别墅供应主要来自以下“四大金刚”，“天河、低密、次新”是这里*值钱的六字招牌。
中介表示，今年牛奶厂别墅成交近10套(个别未录入系统)，这样的行情，套均上千万的重资产，这个成交算可以了。
价格方面除了招商雍华府的153方8.8万/平，其余都在10万+。
其中华润天合的别墅整体成交价是奶厂“大哥级别”。
比如今年3月成交的一套223平单价超13.2万/平，总价近3000万，相当一套225方的琶洲南。
中介透露，今年5月金地天河公馆成交的一套214平的别墅总价2300万，客户一次性付款。
可以说，牛奶厂别墅价格，向来是坚挺走高的。
中介表示华润天合一套约230平的合院成交总价4600万，恰好20万/平成为天花板，不过成交时间是去年。
2、招商4房去化超85%，招商、华润4房全面站稳8万+。
别墅表现亮眼的同时，楼市君还发现牛奶厂的成交主力是4房有集体奔8万+的趋势。
事实上牛奶厂3房和4房是两个不同的梯队，三房目前普遍7万+，此前传出的6字头绝大多数是3房。
而奶厂的4房多数都去到了8万+/平，尤其招商雍华府及华润天合4房成交已经全线8万+/平，普遍比同小区3房高。
比如招商雍华府今年成交的14套房源中，其中4房12套，相当85%的去化被4房承包。
这个小区3房普遍7字头，但4房已站稳了8万+，总价破1000万，今年*成交价的8.7万/平也是4房。
华润天合的3房同样也在7字头徘徊，但4房也已全面8万/平起步，年初成交的124平4房约8.2万/平。
金地天河公馆4房成交同样占大头，贝壳外网显示5套成交里面，别墅1套，其余4套全是4房。
无论是别墅还是4房，都说明广州今年的改善需求甚*部分投资客，都悄咪咪流向了牛奶厂。
