近期荔湾区有两个盘马上就要干起来了，它就是开盘卖的不怎么好的万科臻园以及保利西悦湾的三期保利锦上印。
两个楼盘各有优点，一个是低密度全南向学校不确定，另外一个是高容积率总价高。
万科臻园的容积率去到了7.3，保利锦上印3.94，保利容积率相对低，很明显会做的更舒服。
全板楼的设计，南北对流的产品，还是小户型，找遍整个广州你都找不到。
保利锦上印是东漖村的旧改，有回迁房，臻园是广信的资产包，土地也过去了20多年，臻园是塔楼设计，主打大户型改善产品，双方既有错位的竞争，也有正面硬刚的户型。
保利锦上印先推约88-126平户型，另在七月初，项目加推N2栋01/02单位，涵盖96平、88平产品，据说市场反响也不错。
交房时间：预计2025年09月
建面126㎡3居：690万-分布于N5号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面109㎡3居：600万-分布于N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面96㎡2居：528万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面88㎡2居：484万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
保利锦上印在周六又有新动作：斥重金打造的地下大堂+地下车库，即将对外开放!
对比市面上只靠说的楼盘，项目开盘才不到半月，就直接把“实景配套兑现”做给你看，这无疑也给到准业主和买家们更多信心。
这次即将开放的地下大堂和地下车库，还是大有来头。
按照规划，保利锦上印将在社区内部打造6大精奢高定空间，当中就包括这两者。
不同于市面上单一归家动线的地下车库，项目打造的星空穹顶的车库入户大堂、双大堂星空地库，称得上“会呼吸的生态空间”。
将改变以往大家对地下车库阴暗冰冷的印象，让业主享受到全新的归家体验。
保利锦上印项目里也自带着滨水资源。
为此，保利锦上印斥资数亿将2条环腰滨水景观改造升级，与精心打造的8大景观打卡点，共同构成“2+8”生态升级系统。
小区里的滨江景观带，我们*今都是没见过的，到时候建完了，高低得去见识一下。
保利锦上印项目不止外部条件优越，产品力也很强大，总建面约28万方的超大社区，不仅规划了全南纯板楼。
项目内的六大精奢高定空间、八境“安缦系”园林、一馆十二泛会所，金钥匙服务、德系精装等等，也都是奔着*豪宅的配置打造的。
位于白鹅潭*的保利锦上印，在地段上已经赢在起跑线上了。
随着万象城、太古商业、广船综合体、COCO Park、山姆会员店等商业持续落地，白鹅潭商圈的商业总体量已超百万方。
其中东漖资产包约40万平的滨水商业体分成了5大组团沿着花地河及支流，有机串联起项目住宅、学校等其他多个组团。
换句话说，在保利锦上印家门口，就可以享受东漖资产包约40万平商娱配套。
户型品鉴
建面126㎡3居：690万-分布于N5号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面96㎡2居：528万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
楼盘优缺点总结
一：城市界面目前一般。
保利锦上印属于旧改项目，目前周边的城中村还没有完全拆除，城市界面目前一般，不过随着旧改的推荐和规划的落地会有所改善。
二：配套规划发展一般。
从地段、配套、规划及发展来看，万科花地湾毫无疑问是优于东漖村旧改的，不过商业、医疗、交通、学区等也不差。
三： 万汇天地臻园PK保利锦上印，而臻园位于花地湾边角，后者则在东漖旧改相对不错的位置。
两个组团去各自的地铁站距离差不多，臻园容积率是保利的近2倍，居住体验自然是差不少而保利锦上印主打改善，也是西部难得的板楼。
并且5.1-5.9万单价相比万汇天地臻园6万+的价格对于刚需跟刚改群体还是挺香的。
四：项目主要也是针对地缘性买家为主，先考虑肯定是居住体验感，板式楼低密度还是挺合大家胃口的，不过交标上是不如万汇天地臻园的。
所以如果是想买交标好点，看看万汇天地臻园，如果是资金控制有限又希望居住舒适性高的还是建议看看锦上印。
毕竟整个荔湾区的金融属性是暂时不如天河海珠琶洲的，主要还是考虑自住舒适性就好
