除了天河东部几个热盘之外，其实天河和樾府的去化力度一直不错，在五一加推了2栋小户型之后，马上有准备加推7栋。足以看出小户型的认可度还是非常高的，2栋小户型也没什么货了。
加推的7栋在2栋旁边，也都是纯南向户型
户型分别有东南向的140方四房，以及西南向的108、140方四房。
东南向看学校和城市景观，西南也是城市景观和北向的园林景观。
选择天河和樾府的买家，大多数是天河北和白云的置换家庭为主，习惯了市区的板块，想要居住舒适性和交通便利性为主。
因为天河和樾府主打是改善偏豪宅属性，同时也带有学校，孩子有学位需求的，上学也方便，而且家门口也是地铁三号线梅花园站，通勤还算便利。
未来旁边还有18号线站点。
之前大家诟病的天河和白云交界，目前来看同板块买家都能接受，毕竟周边商业配套也成熟，步行可达已经开业的信达金茂广场，而且旁边也有新住宅地块梅花铝厂，届时地块出让，整个板块居住属性会更浓厚。
小区也配建了1.5万方的大园林，围合式的设计手法，日常休闲，园林基本可以满足。
目前在售价格区间参考：
108方：860-910
125方：990-1070
140方：1143-1240
对比同等价位的天河东部新盘，例如保利天瑞、保利天汇、珠江天郦，其实就看你更喜欢哪个居住板块，未来的空间而言，除了地段也更看产品力和学位价值。
项目所处的位置为梅花园板块，属于广州的北延区，区位当然非常好。天河和樾府这个位置，到天河繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
附近遍布了佳兆业、恒大、合生等大型地产商开发的住宅项目，包括信达金茂府、怡新花园、合生云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御等小区，同时周边是城中村，商业食肆店铺林立，生活氛围浓厚。
除了地块本身素质优越，地段优点也是和樾府系的一大标签。位于广州城市之上，三面环白云山，距离珠江新城直线距离仅约5公里。
有项目，而且并未按照15万+、20万+的*打造，中产能看得见，摸得着。产品用心，会所高配，未来很多年都不会过时。
配套成熟，安全性够高，而周边缺乏新房供应，更让其价值稳中有升。所以，天河和樾府对中产而言，就是在解决这个问题。
这也意味着越秀天河和樾府能就近联络到的资本、人才等*要素及国际金融、市政配套等平台十分密集。
另外金融城、智慧城等也在项目约8公里内。光看项目这些神通广大的“近门邻居”，就知道他生来非富即贵，“玩”的都是广州的圈层。
因为地理位置还算优越，所以天河和樾府的去化力度一直都不错。
项目在梅花园，交通是挺好的，西边600米是3号线梅花园地铁站，但要注意一点，早高峰是下不了地铁南行往天河的，因为在南方医院就上满了。
东边1公里左右是18号线北延线的规划站点，在三九脑科旁边的京溪路站，能直通冼村和磨碟沙。地铁去珠城和琶洲尚算方便的。
然后开车2公里左右能上沙太路的环城高速出入口，地面交通是方便的。
而且天河越秀和樾府还有个好处，是安静，位置不靠近主干道，基本没有噪音因素。
周边有金茂府的商场，商品和生活配套很成熟了，还有个南方医院，医疗配套也是成熟的。
可以说，生活配套方面是啥都有。
如果说位置的不足之处，它是天河和白云的交界处，以后是不会有太大的发展空间的了，不会有大变样，以后就这个样子吧。
教育方面，近的小学有白云区京溪小学(怡新校区)，除了配建政府性房源外，社区卫生服务、文化室、老年人服务、居民健身场所、交警业务用房、公共厕所等配套都有。
此外，还配建一所学校和一所幼儿园，引入什么学校，还是个迷，不过还是有盼头的。
项目缺点方面：
一，天河和白云交界，未来城市面貌不会有大改变。
二，就是贵，这可能是项目的缺点，也可能只是你自己的缺点。
三，2025年收楼，太久了，急着上学的家庭就不适合了。
项目优点方面：
一，项目产品设计的密度不算高，区别于现在在售的天河新房项目，舒适性较高。
二，巨安静，这个要求在市区买房是很难的，特别是天河。
三，交通和生活配套方面，都齐全了，前面有说哒。
四，低总价四房，南向，南北向，这些都是开发商设计出来，打周边二手房市场痛点的。
越秀天河和樾府，就打破了天河的遗憾。
其延续和樾府「一半公园一半城」的基因，以围合式的设计手法，在天河之上，呈现建面约1.5万㎡园林，相当于约150米*100米。
不妨对比一下，五山超13万/㎡豪宅，园林尺度不过60米*90米;天河北超15万/㎡豪宅，园林尺度只有50米*50米。
而项目带来的大园林，是敢于突破边界的破圈。
利用场地的高差，其创造了多层次的立体园林，高低错落的景致，搭配潺潺叠水设计，每一帧都是意境。
同时，植入林下空间、游乐区、剧场式看台等丰富空间，并结合丛林、缓坡、石凳、树阵等造园技艺，营造出了更*的亲子陪伴图景。
可以说它的出现，让天河广州知道，建筑的高度可以超越，但生活的广度却难以复制。
比如，今天惊喜加推的建面约125㎡园景，在空间上，就将高定气质拿捏得恰到好处。
各位可以移步项目现场，慢慢品味。在此，我们简单提两点：
其一，它与自然无界。
约7.1米面宽阳台、进深拉到约2.2米，让IMAX级公园美景，无遮挡地闯进室内，实现每一户的视野更大化。
四宽面朝南，且卧室飘窗都开到了近乎，拉开窗帘就是阳光直撞入怀。
其二，它让空间舒展。
餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，构筑了约50㎡LDKG超聚厅，尺度感惊艳。
同时，次卧采用非承重墙设计，能与客厅打通，形成巨无霸大方厅，以宽境呼应自然。
有形的空间尺度，在无形中拉高理想人居预期，聚拢高阶圈层。
从此，它让天河改善人居，有了新的范本。
坦白讲，但越秀天河和樾府却不禁让我惊叹。
地段上，地处天河，是广州过去、现在和未来的观景台。
环境上，拥揽天河大古榕树群，再豪配置，都抵不过这一份文化沉淀。
配套上，拥有超千平会客厅、12年教育配套，在硬件上实力出色。
品质上，它几乎是天河1000万左右产品中，具市场轰动效应的项目。
