今年下半年，海珠区会有不少新项目准备入市，其中包括：石榴岗项目“广州地铁·珑璟台”、锌片厂项目“越秀珠实城发·江湾和樾”等等。都是以改善为主，吹风价达到了8万元以上。
广州地铁·珑璟台
珑璟台所在地块，是2022年5月由广州地铁集团拿下的海珠石榴岗南侧台涌AH32318地块，成交总价高达210724万元，折合楼面价约30062元/平。
项目体量不算大，占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，拟建4栋29-30层高的住宅，总货量只有396套。
户型的话，项目主推建面120方、132方、142方、188方改善型产品，也有少量89方、95方的刚需小户型，集中在东地块2#，分别只有一个梯腿，各有26套左右，数量非常少。
珑璟台位于琶洲南部，距离琶洲南TOD项目仅1.2公里。小区下面就是地铁18号线和11号线换乘站龙潭站，南侧有海珠湿地公园，周边还有海珠湖公园、龙潭果树公园等。
珑璟台将于7月初在ICC开放展厅，主推建面约120-188㎡三*四房，吹风价9.5-11万/㎡。
越秀珠实城发·江湾和樾
江湾和樾前身是海珠区锌片厂AH012212地块，在2022年7月被越秀与海珠城建的联合体竞得，楼面价18795元/㎡。
这个地块面积较大，总用地面积为63516㎡，总建筑面积为15万㎡左右。
按照规划，北区规划3栋5层高的商业，南区则有4栋住宅楼、4栋回迁房、1栋幼儿园及部分底商裙楼。
项目将分为两期开发。一期主要供应106-140㎡、两梯四户的改善型产品，二期则将主打160-180㎡的江景大平层。项目吹风价8-10万/㎡。
江湾和樾是海珠区少有的中大体量项目，有足够的空间打造园林和社区，居住舒适度应该会很不错。除了住宅以外，小区内部还规划有游泳池、儿童游乐场、健身房等休闲设施。
项目属于海珠区广纸板块，紧挨着光大花园，距离广佛线、8号线交汇的沙园站，步行距离约1.1公里；小区自建一所幼儿园，周边学校、商业、医疗配套一应俱全，生活便利。
越秀滨江·樾
项目位于断供近10年的滨江西板块，就在解放桥旁边，周边有星寰国际商业广场、海珠广场、2号线市二宫站等，配套醇熟，地段优越。
此外，项目直线距离地铁6号线和2号线换乘站海珠广场站约500米。左右两侧还有解放桥、海珠桥等过江通道以及滨江西路、南华东路、同庆路、同福东路等干道。
楼盘体量并不大，地块总占地4717㎡，计容总建面19450㎡。
由于地块面积较小，预计项目只有两栋楼。虽然是北向望江，但应该会做南北对流的户型，北面一线望江。
根据目前已经透露的消息，越秀滨江樾预计主推180-290㎡江景大平层，货量仅有76套。
由于楼盘目前还处于前期规划中，因此关于项目的楼层、梯户比等具体信息还没有确定版本输出。项目预计会在三季度推出，价格方面目前暂未透露。
