2023年番禺买房怎么选?番禺有哪些新房可以选择呢?
在番禺，当属“万博-汉溪-广州南”一带，你且看到短短几公里的汉溪大道沿线，既有越秀、华润置地诸多央企国企实力派，也有新鸿基、新世界等港系地产鼻祖，纷纷落子布局，可见“热闹”不一般!
今天，小编结合自己实地探盘的所见所感，给大家分享越秀星寰TOD项目的一点点评测，一个雄踞广州南，刚需价即可上车的轻奢行住宅，希望能给大家买房选房提供一些参考。
01. 区位：左手广州南站 右手地铁7号线 既通南北、也走东西!便捷通达
汉溪大道，东接广州南站商务商圈，西连万博商圈，是广州市区通往广州南站的黄金主干道。
而越秀星寰TOD就盘踞在这条黄金主干道上，往西走不到500米就是广州南站，可以虹吸广州南站带来的交通红利，无论是在外游子归家还是外出旅游都是极其方便的。
而往东走约300米左右，是广州地铁7号线谢村站。广州地铁7号线从大学城南到广州南站，一期仅设置9个车站，就有4个换乘站，可以换乘2/3/4号线和佛山地铁2号线等，二期直接跨市通往佛山顺德市。无论你是到市区上班，还是周边佛山的城市上班，都大大缩短了通勤时间。
现状通勤各种方便，未来产城规划还各种可期。说完片区规划及交通通勤，咱们再一起来看看越秀星寰TOD的各方面配套情况。
02. 配套：坐享三大CBD商业辐射效益 全龄段公立教育资源傍身
01：背靠南站CBD 汇集番禺各大*商业
汉溪大道之所以成为“黄金主干道”，是因为除了连接广州主城区和广州南站外，它还经过了三大CBD，广州南站商务CBD、汉溪长隆CBD和南村万博CBD，汉溪大道和广州地铁7号线把他们之间的距离一下子就拉近了。这些CBD中就汇集了各大央企和港系地产鼻祖倾力打造的各大商业，如华润万象系、K11和新鸿基ICC等商业场所。
越秀星寰TOD位于广州南站商务CBD区域范围内，配套资源本来就丰富，然而便捷的交通还使其能坐享其他两大CBD的*商业配套，不过在项目周边的配套就有点逊色，目前周边以产业居多，缺少生活配套，但这也跟汉溪大道上一直缺住宅项目有关，毕竟有人才有生活，现在这里有了越秀星寰TOD，生活气息也会有的。
02:学校环伺 教育从娃娃抓起
越秀星寰TOD周边规划有9块教育用地，将近一半即将建成使用。
项目旁边的7号地是9年一贯制隽新学校， 设置有24班小学和12班中学，保证了学位了充足，目前已经建成了，不日将会开学。在项目的北区，设有18个班级的幼儿园，目前建筑主体已经封顶，很快就可以开学。
真正的教育大盘，不止拥有丰富的教育资源，距离项目不到1.5公里处就有百年国际*广州翠德学校，并且今年9月正式开学。
一言以蔽之，就是在越秀星寰TOD，配套需要等：现状小而散，未来大而全，看你怎么做选择。讲完配套，在一起来看看产品方面的布局与设计。（入读学校等教育局公布）
03. 产品：刚需价格，享轻奢型住宅
越秀星寰TOD以豪宅的标准打造产品，但价格却很刚需，单价*低仅仅3.6万元/㎡起，要知道同是越秀集团打造的瑞麓府单价已经去到了4.5万元/㎡，而它俩交通配套也相差不远。
既然都是越秀打造的，那产品自然不会差，与瑞麓府不同的是，越秀星寰TOD主要是中小户型为主。
92㎡东南向大三房
拥有三开间朝南，客卧一体化的阳台长达6.2米，主卧的面积就宽达18㎡，90多方做三房，主卧面积那么大确实很大胆，实际上空间也不显狭小。
115㎡东南向大四房
户型跟92㎡的三房相似，但又不仅仅是多了一个房间而已，主卧的面积宽达22㎡，预留衣帽间的位置，多功能空间赠送一半面积，书房、卧室、活动*?我的地盘我做主。
宽达25㎡的建面，预留衣帽间的位置，一南一北双阳台实现南北对流，遗憾的是130㎡的样板间还没有开放。
越秀集团作为广东老牌子企业，产品从来没有让人失望过，而越秀星寰TOD虽然备受讨论，不足的是它周边的配套，但未来可期，新鸿基ICC等项目已经落户周边，整体配套升级的可观性还是挺大的
