据说，越秀天河和樾府还没有开始宣传，就已经大卖。
从2022年拿地开始到现在，已经开盘了6栋，1-5栋在清货中，所剩货源仅剩十几套，而6栋是今年5月开盘的，目前在热销中，7栋预计下个月推出，这是两个月推出一栋的节奏啊，如此速度，看来今年底就能全部清盘了。
越秀天河和樾府跟越秀和樾府、越秀大学城和樾府、越秀珠实城发江湾和樾师出同门，都属于越秀集团和樾府系，也是广州的第四座和樾府系作品。那么，越秀天河和樾府和天河结合，能玩出“什么花”，我们来解密吧!
01：毗邻天河北 与“市肺”为邻
和樾府系的选址从没有让人失望过，越秀天河和樾府位于天河梅花园怡新路旁，旁边就是广州市的“市肺”白云山，远眺过去三面都是山景。距离天河北不到3公里，通过沙太南路和广州大道北就能到达。
值得一提的是，天河和樾府是项目5公里内*的在售新房，天河新房本来就*，梅花园片区存在大量几十年楼龄的二手小区，业主们都在翘*以盼该片区的新房，这也是为何天河和樾府能卖得那么快的原因。
据悉，项目旁边有一小块梅花园厂区的旧改地，预计今年会起拍，不过该地块面积较小，加上旧改的情况复杂，耗时比较长，影响不大。
02：双地铁+双主干道 快速到达市*
身处天河，就决定了天河和樾府的交通不会差。
项目在怡新路旁，往东通过沙太南路就能快速到达天河北，往西通过广州大道北就能迅速达到广州各个*区域。
天和樾府距离地铁3号线北延段梅花园站仅有不到600米距离，不用开车，坐地铁2站就能到达天河北。在建中的地铁18号线也经过该片区，在项目附近设京溪站，距离约800米左右。
不过目前项目旁边的路还没有修好，从大门口到地铁站需要绕行广垦天河一号旁边的燕园路，就大概多了几*的时间吧。
天河梅花园片区属于天河区和白云区的交界处，而且有广园快速和广州绕城高速的入口，路面车比较多，路况难免有点复杂，不过这应该每个主城区都存在的问题，但瑕不掩瑜，毕竟是一房难求的天河啊!
03:9年制学校就在家门口
天河梅花园片区学校有不少，属于天河和樾府学区内的就有四海小学和广州市第七十五中学等，需要参加电脑派位，天河和樾府为了让大家不用担心学位的问题，项目配建了有45个班的九年一贯制学校和一所12班制的幼儿园，目前还没有确定名字，不过9年一贯制加上目送式教育已经十分难得了。
04：*成熟的生活配套
在二手房环绕的片区，生活配套是不用担心的，天河和樾府3公里范围内就有梅花园广场、金茂广场、嘉裕太阳城等，而“邻居”广垦天河一号就是主打商业与公寓为主，可以与之共享商业MOLL，除此之外，开车和坐地铁去天河的商场也是很方便的。
了解和樾府系列的都知道，和樾府主要以大平层为主，主打一个舒适，越秀天河和樾府户型面积有108㎡到140㎡，实用率高达97%
105㎡的三房两厅两卫，其实跟其他楼盘同等户型差不多，但看上去惠宽敞很多，其中一个卧室有赠送生活阳台，打通后使用面积更加大。
125㎡的三房两厅两室，三开间朝南，主卧做到三个飘窗设计，采光充足，主阳台+2生活阳台的格局，如果不需要那么多卧室，还可以把卧室与客厅打通，显得更加的宽阔。
125㎡有AB两个户型，主要区别是B户型是四房，进门右手边有个储物间，生活阳台在进门左手边，这个户型动静区域分开，不过看起来没有A户型那么宽敞。
140㎡四房两厅两卫，动静区域分开，进门右手边的生活阳台面积有卧室那么大，可以改建为卧室;生活阳台和主阳台南北对流，主卧做了衣帽间设计。
天河和樾府的样板间真的要亲自去看才能体会到有多好，对比其他小区，同等户型看上去要宽敞很多，97%的实用率不是开玩笑的，而且还是实体板房，一点也假不了，不过需要验资后才可以参观，有兴趣的可以了解下。
