城区冒新盘?老演员了!
实际上，该项目名叫“解放中路商住楼”，也是一位“老演员”了。
从地铁公园前站出来，步行十来*到达项目，沿途尽是越秀老城区的烟火气，车水马龙的交通、数之不尽的商铺，生活在这里，就只有两个字：方便!
从现场来看，项目被围蔽起来，门口有保安把守，大门紧闭，而里面的确是在施工了，但只有一架吊臂机，并没有大规模作业。
但现在看来，项目貌似已完成部分基坑阶段施工。
从项目工程门前资料可以看到，项目只是一栋单体楼，建面为25854.4㎡，包括地上23层，地下3层，建筑高度为80.4米，配有老年服务*、物业管理、社区居委会等。
而在今年4月的一张告示中，我们也大致了解到两个信息：
一是项目开发商为广州市兴华房地产发展公司(下简称兴华地产);
二是项目的占用城市道路申请在4月初获批，也许就在那时，项目才开始重新施工。
那么，在遍地10万+的越秀区，为什么会突然冒出一个单体楼新项目?它是什么时候拿的地?又会在什么时候入市?
37年前已拆迁，产权严重缩水
不查不知道，一查吓一跳。
原来早在1992年，珠江实业集团旗下的穗华房产就联手香港兴润投资，两家公司合资500万美元成立兴华地产，共同开发师古巷旧改项目，也就是我们前面说的解放中商住楼。
原本的师古巷遍布道南书院、郑家祠书院、文昌祠书院、冼劲祠书院等，是明清时期*望族为了进省城考取功名的子弟而建。
而随着城市发展，这些书院逐渐被拆除，取而代之的是一栋栋高楼大厦。
而解放中路商住楼，就是其中一部分书院，按照规划也是要被夷为平地，建成住宅。
项目其实早于1986年开始拆迁，1992年回迁*栋安置房，1998年再回迁了两栋安置房。
在往后相当长的一段时间，开发商只完成了回迁房建设，商住楼部分因资金问题迟迟未有进展，2018年珠江实业以底价1元转让股权退出兴华地产，香港兴润投资全权接手。
2019年，广州正联投资宣布加入解放中路商住楼建设，与香港兴润投资，也就是兴华地产共同开发项目。
*此，项目才重新看到“一线生机”。
只不过，从广州市规划和自然资源局可以看到，2019*2022年间，项目不断调整方案，这或许是项目进度缓慢的原因。
不管怎么说，如今项目能重新动工，也算是一桩喜事，饥渴的越秀区楼市，又将迎来新血液了。
能卖出10万+吗?
2020年，城投拿下的越秀南地块，楼面价高达64576元/㎡，*今仍稳居广州地价*，可见越秀区的土地资源，已经不能用*来形容，简直是你想要，也未必能有。
如此看来，早于1986年开始拆迁的项目被耽误到今天，也不是一件坏事。
目前整个越秀区在售新房包括淘金半山御庭、淘金半山豪庭，均价都超10万/平。
虽然项目只是一栋单体楼，缺少园林规划，同时还靠近马路，有噪音干扰、产权严重缩水等缺陷，但得益于地段价值，如果产品做得好，还是会有不少人愿意买单的，毕竟隔壁的二手房文星阁，挂牌单价都要6万+/平了。
你怎么看呢?
