双*，广雅仅一墙之隔
*近小编踩盘发现，荔湾区马上又有一个对口学位不错的新盘要入市，上车总价不到400万，它就是让不少家长心心念念的东风路新盘——力迅荔筑。
楼盘位于荔湾的东风路板块，具体位于东风西路以南，源溪大街西侧。
营销*门头已整备到位，与10米外的旧楼，形成鲜明的对比。
“双地铁”上盖项目位于南岸路、东风西路交汇处附近，距离地铁5号线西场站较近，走路约需4*。
西场站也是地铁13号线二期(朝阳-鱼珠)沿线站点之一。截*今年7月底，线路土建工程累计完成79%，预计于2023年年底开通。
不难想象，届时力迅荔筑将升级为双*项目。搭乘地铁出发，7站即可直达珠江新城花城广场，出行快捷、便利。凭借这一点，估计就能吸引不少人。
老城生活，旧改在旁项目周边环境，虽较为一般，但也因为这样，更显老城生活气息。
除了各类餐饮、水果及生鲜店等临街小铺外，附近还有*新天地广场、新大新等大型商业广场，流花湖公园、西焦生态公园等休闲景点。
值得一提的是，力迅荔筑临近广雅小学、广雅中学。
其中，广雅小学是*学校，与力迅荔筑仅一墙之隔，招生地段也包括了力迅荔筑所处的和平南社区。
截图来源：2023年荔湾区公办小学地段划分表
初中则是电脑派位，广雅小学属于*组，派位中学有广雅中学初中部、广州一中、广州四中、西关外国语学校、真光中学等，都是口碑不错的学校，但具体上哪所学校需要看运气。
*于大名鼎鼎的广雅中学本部更不必说，去年高考成绩特控率96.2%，本科率99.9%(数据来源：广东广雅中学公众号)，可以说，考上了广雅基本就等同于一只脚迈进了*大学。
户型涵盖65-130㎡两*四房
楼盘体量不大，占地面积仅3000㎡出头，规划有两栋连成一体的24层住宅楼，一层和二层是商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅，约211套，体量并不大。
3-17层两梯六户65-98平两*三房，18-24层两梯两户121-134平三房。
同时，项目共配置了49个地上机动车停车，41个地下机动车停车位以及180个非机动车停车位。
现场工作人员透露：“预计将在6月初开放营销*，届时会正式开盘，目前在内部认筹享98折，*次开盘产品涵盖65-134平两*四房，吹风低区6万起，高区6.5万起。”
*先是65-73平两房是低门槛上车户型，片区较*两房。
户型格局中规中矩，65平还能做个小横厅设计是没想到的，总价390万起性价比*，对*次上车的小年轻比较友好。
其次是，76-101平三房，多数户型阳台主朝向为东向，面向居民楼更舒适安静。
市面上可选的范围比较多，如力诚榕诚湾97平三房等，如开盘单价能控在五字头，相对比较好走量。
剩下是改善型的121-134平四房，两梯两户，能享受到豪宅般的梯户比。
相比之下，更喜欢121平四房的格局，客餐厅连通厨房整体做LDK设计，加上大面宽的景观阳台，采光和空间相当不错。
*于价格方面，项目当前吹风价约6万元/㎡，以面积*小的65㎡户型计算，总价不到400万便可上车。
更关键的是，有市场消息称项目开盘会有优惠价，不排除单价5字头的可能性!
如果单价在5-5.5万/㎡之间，总价控制在600-700万，和在售的同面积产品臻园、榕诚湾、朗阅拉开价差，很有吸引力。
而去到6-6.5万/㎡，总价700-850万之间，就会和几个盘直面刚，群众没有很强老西关情结的话，不一定能刚过。
同面积段产品，一手房，广钢花城67㎡3房300-330万，保利和悦滨江74㎡三房1.5卫300-310万。这个面积段的产品，在荔湾市场里可选择性很多。
包括力迅西关雅筑、中海保利朗阅、力诚榕诚湾、保利锦上印、保利和悦滨江以及待入市的珠实西关壹品。
周边的电梯二手房，60多㎡250-300万左右，70多㎡约250-350万。
大致拉了下力迅荔筑小面积的价格区间，假设定价4字头，*低门槛在300万左右徘徊，是*有*的。
而价格上到5万/㎡，如果为了学位的话，可以勉强考虑考虑(学位的问题还是得看教育局每年政策哈)。
上车门槛如果单价去到6字头，总价价去到400万+，那么就不那么香了。
那么，这个价格到底适合吗?
项目产品面积跨度广，不纯粹，加之按5-6万+的价格，它的大户型会很难卖。因为主打改善的万科臻园才卖5.8-6.5万/平。
小户型面对珠实西关壹品同等面积多一房的压制，可能只能走性价比路线。
不过，到底项目会开什么价，市场会不会买单，就看项目*开战况了。
定价过高，跑得慢的话，那么，会被后来的珠实西关壹品追着打。
其一、珠实西关壹品，*少是一个真正的全新盘(无产权缩水)。
其二、近中山八地铁站。
其三、小区更大些，内部还配建有幼儿园、底商、办公楼。
其四、产品使用率更高，88-139㎡的四*五房，直接拉低4房上车门槛。
其五、参考周边小区对口学校，珠实西关壹品有机会上*环翠园小学(实际以教育局为准)，而力迅荔筑对口的广雅小学，同样是*，所以学位上可能不相上下。
另外，从曝光的效果图看，珠实西关壹品品质感还可以。
从各方面来看，力迅荔筑有的，珠实西关壹号，也有，甚*比它更好。
那么，如果力迅荔筑开价过高，大概率就会被珠实西关壹品抢客。你觉得呢?
