海珠全新盘——方圆滨江壹号，鸽了太久，从去年就开始传要入市，直到现在还未开盘，预计项目今年会正式面世。从外部条件来看，项目的地段非常不错，所有配套都是很齐全，户型以刚需刚改为主。
区位上，方圆滨江壹号算是海珠今年这么多新项目中，*没有短板的了。
广州*上、近地铁、近商业、近学校、能望广州塔！
方圆滨江壹号位于客村地铁站北面，距离3/8号线客村地铁站约300米，纯正的*盘，去广州东西南北都很便捷。开车出来就是主干道新港中路，自驾去珠江新城约10*左右。
项目周边商圈成熟，旁边就是珠影星光城、丽影广场、琶醍啤酒文化创意艺术区，TIT创意园等客村商圈，热闹且具有生活气息。社区楼下很多小吃店、士多店，可以满足基本需求。
教育方面，项目门前有新田幼儿园，直线距离50米是*学校新港中路小学。虽然级别是*，但是口碑很好，因为这所学校主要对口七所大院，基本上都是高干子弟，生源好。
同时，方圆滨江壹号靠近广州塔，距离仅有800多米，在家推开窗即可看见小蛮腰。项目北面还有多国驻广州总领事馆所在地，拥有市政公园，舒适度较高。
从地段和配套来看，能够满足有商业、有学校、有地铁、有环境的，海珠除了琶洲几个盘外，还真没有其他项目可以和方圆滨江壹号一较高下的。
与外部条件对比，方圆滨江壹号的自身条件就显得比较一般了。
项目属于新市头村的旧改项目，共规划6栋住宅楼。A1#、A2#两栋属于纯融资楼（34层设计），#B-1栋是复建和融资的混合楼栋，项目总共仅约300余套货可售。
换言之，这是一个回迁房与商品房混住的小区，会有不少人介意这一点。
产品面积约90-132㎡三*四房，定位刚需刚改。
其中景观*的北面留给132㎡四房，不过仅有两条梯腿，货量不足百套。其他都是较小面积的90-107㎡，有利于控制总价。
整体来看，项目的产品还是做得比较实在，中规中矩。相比其他户型做得很优秀的项目，方圆滨江壹号本身的产品不算特别突出，*主要还是依靠地段和配套吸客。
价格方面的话，目前还没有具体定价，吹风价从9万到11万的都有。
方圆滨江壹号在板块内具有一定的*性。地段*明显，配套成熟，自住确实不错。如果价格不是很高的话，那还是非常具有性价比的！
