粉丝*付预算只有100w左右，主要解决的问题是交通和教育的问题，区域番禺。
按照粉丝的预算要求我觉得有两个项目目前是相对符合粉丝需求的，一个叫做越秀星瀚tod，还有一个叫做保利悦公馆。
于是就约好时间陪同L先生在上周末一起考察考察。
位置和交通
星瀚的交通主要就是地铁相对比较方便，家楼下地铁口，周边还有三条高速环绕，东晓南放射线(2023年年中开通)，南大干线今年年底，东新高速已开通。
坐地铁去珠江新城大概1个*之内，驾车出行的话后期等快速路和干线都通车预计15*能到珠江新城。
保利悦公馆距离地铁口有2公里，步行时间为20*之内，坐上地铁是40*能到珠江新城，总共时间也是1个钟这样的通勤。
保利悦公馆楼盘旁边就是金山谷花园总站，两站就能到市广路地铁站。
配套
商业配套：星瀚总户数有4376户，目前根据收楼的业主的情况来说商业配套确实欠缺，随着陆续的业主收楼，还有开发商的引进商业，个人觉得商业这个后期问题不大，基本的生活配套还是有的，比如华润万家，还有海底捞，还有钱大妈等等。
保利悦公馆的商业配套相对依赖周边小区的商业，楼盘对面就是富豪山庄的一个底商，下楼基本就可以了满足一个基本生活需求。
当然开发商说后期售楼部会改成商业什么的，有现成有规划丝毫不差。
周边教育：幼儿园两个项目都有配建就没有可比性了。星瀚的周边教育就是公立九年一贯制广外附校，楼盘户数去到4376户加上四栋人才房，5000多户，学位相对紧张。
保利悦公馆的学位主要是公立的富豪山庄小学，金山谷小学，早期的金山谷的业主的小孩基本长大了，学位方面相对充足。
中学这边就不具体说，但据说的是市桥地段生，中学对口的是整个番禺较好的学校。
医疗配套：星瀚目前属于建设之中，确实连基本的社区医院都没有。
保利悦公馆片区相对成熟有药店，还有基本的医疗服务，不用跑去太远的南站商务区。
价格
越秀星瀚在售的楼栋主要是3-4，89方的东南和西南总价在340-350万上下浮动，主要就是看花园还有会看到南大干线和高速路。
保利悦公馆的西南10栋的04户型价格也是在350万这样，南向看别的小区。位置相对还是比较靠里面，噪音的问题不大，居住的舒适度很高。
点评
结合粉丝的情况做出以下分析:
①如果想要成熟的配套还有成熟的小区，保利悦公馆无疑就是一个里外都是能满足的到，星瀚的话里面是欧洲外面就是非洲。
②从教育的角度来看，星瀚更具确定性，小区楼下直接步行到学校。这样有个好处就是目送式教育，弊端就是小孩生活的圈子相对比较小。
保利悦公馆的教育周边都是成熟的小区，小学基本都是能读，确实小孩需要接送，但圈层不一样。
③从*的角度来看，当下买房*先满足的是自住，其次考虑后期的置换能力。
④保利悦公馆设计和装修风格都是品质为先，楼盘大门就非常的霸气，让你回家有面子。
物业是保利物业，国家前三的物业，还有物业费仅3.07块。
⑤两个项目都是有一定的*，这就要取舍。
总结
今天就没介绍过多的楼盘信息，更多就是做个简单的分析。
两个项目都是各有*和缺点，一个是国企，另外一个央企。还有一点就是看菜吃饭，相对优质刚好适合，个人觉得就是一个不错的选择。
