我简单梳理了一下今年天河推出的楼盘，发现了几个很有意思的点。
1、供应量非常大，可选范围多。
今年天河新楼盘比往年都多，供应量特别大，10多个新盘正在陆续入市，往年供少求多的局面彻底打破。
新盘多了，买家的选择性也就更多，甚*可以进行同区域对比、同价位对比，挑出*适合自己的楼盘。
2、产品卷疯了，楼盘品质大大升级。
为了杀出重围，各个楼盘都会扬长避短，不仅产品品质有很大的提升，在外部配套上，开发商们也纷纷使出了杀手锏。
珠江新城、金融城那几个项目就不用多说，地段已经能秒杀其他版块，光看价格都已经足够展现它们的优越感。
天河壹品、联投文津府、珠江花城、中建天河精诚壹号，则靠优质的周边教育，拿捏住买家的喜好。
保利天汇更是凭借天河*区为数不多的改善大盘，成为整个天河同价位的龙一盘，打遍天河无敌手。
我们以为的天河是“神仙打架”，真正的天河是“百花齐放”，各个都很能打。
3、全线涨价，10万+不再是个例，而是组团轰炸!
鹏瑞金融城项目、臻溋名铸、保利天御，吹风价已经高达20万/㎡左右。
珠江天郦、新城市领院、侨鑫保利汇景台、珠光金融城壹号，也已迈入单价10万/㎡的门槛。
天河和樾府，从*早开盘时的7字头涨到了8.5万/㎡，保利天汇和珠江花城的单价，也从2020年的不到5万/㎡，涨到了6万+。
未来天河的楼盘，只会越来越贵，单价7万以下的楼盘，几乎*!
4、新项目中，大面积的改善产品居多，小户型凤毛麟角。
像文津府、天河源筑、珠江天郦这几个新盘，*小的户型都在100㎡以上。
天河三剑客(天河壹品、保利天汇、珠江花城)今年主推也都是100㎡以上的户型：
天河壹品70㎡的小户型已经全都清盘，剩下的总价几乎都要800万起;
保利天汇以前还有100㎡以下户型，但*新的五期116㎡以上户型占比超过七成，总价700万以下的户型很*;
就连一直主打刚需小户型的珠江花城，这次也开始推出140㎡户型，想要住得稍微舒适点，700万往上几乎没跑。
这三点意味着，天河正在逐步*化，成为越来越多人心中高不可攀的白月光。接下来天河的新盘：
产品会越做越好;面积会越来越大;总价也会越来越高!
而天河的低门槛小户型，只会越来越*，要再过几个月可能就要面临断货潮……
下面这几个项目，是我帮大家找到的少数几个还能买到700万以下户型的新盘，大家“且买且珍惜”!
*值得推荐的，是保利天汇，这个过去三年连续登顶天河楼盘成交榜的*红盘。
这个盘有多红呢?
给你们看组数据，去年天河新盘的网签排行榜，*的保利天汇成交金额57亿元，是第二名的2倍还要再多9亿。
价格也从2020年的不到5万/㎡，一路涨到了2022年的6.2万/㎡，再到现在的6.8万/㎡。
如果你在*次开盘时就入手了约100㎡户型，到现在已经“躺赚”100多万。
保利天汇的前面几期已经虽然已经基本清盘了，但时不时会有少量小户型库存放出来炸一下市场，想买到得看手速。
像断货很久的101㎡，五月中旬的时候又加推了一次，所以现在保利天汇还是有机会买到总价700万左右的房子。
而目前在售的五期主打*改善，主推99-218㎡户型，均价在6.8万/㎡以上，*低门槛也在700万左右了。
五期由于基本都是改善大户型(只有少量的99㎡和101㎡户型)，业主圈层也会更加*纯粹，园林和外立面都做了更丰富、更有品质感的全新升级，是全盘定位*的纯粹组团。
目前主推的6栋是21层小高层塔楼，基本都是朝南向。我还帮大家打听到，10栋、11栋的板楼月底也会取证，卖得*火的116㎡四房户型，货量还是挺充足的。
户型也都是方方正正的大空间，没有为了追求房间的数量而去做小面积，作为改善项目来说这点很够格。
101㎡的2+1房户型图
在整个天河智慧城，保利天汇是片区内*的约78万㎡综合大城，包括总部写字楼、商业街区、住宅、公寓、幼儿园及九年制公办学校等，业态非常丰富，居住品质、生活配套都是*梯队的水准。
保利天汇项目不仅配建了12万㎡的商业和600米的风情商业街，还自带九年一贯制的天河智谷*实验学校，就在项目地块旁边，目前教资团队已基本到位，今年就可以开学，招生简章都在小区贴着了。
交通也很方便，靠近21号线大观南路站，而且旁边就是大观南路主干道，驾车去珠江新城和琶洲都只用30*车程。
这样的高品质改善项目，花700万左右就能上车。按目前的销售速度，保利天汇应该很快就会清盘，想买的可以抓紧了。
珠江花城，目前主推五期的88-140㎡户型，单价在6-6.5万/㎡，88㎡总价在550万左右，算是天河上车门槛比较低的项目。
项目的地段，在天河临近老黄埔的那一片，和今年新出的楼盘联投文津府直线距离大概在1.5公里。
目前的公共交通主要依靠两条公交路线，可以从楼盘到4号线黄村地铁站和5号线港湾路口站。
这个盘*大的*是体量大、够成熟，小区有自己的底商，目前已有华润万家和钱大妈，麦当劳也即将开业，日常生活需求完全能够满足。
五期的88㎡户型也设计得不错，分为横厅和竖厅，都是朝南向的3+1房，把小空间做出了大尺度的感觉。我个人更喜欢88㎡竖厅，私密度要更好一些。
左：88㎡竖厅户型图/右88㎡横厅户型图
再一个，选择珠江花城的购房者，大多也是冲着它的学位和优质教育资源。
小区本身配建了2所幼儿园，小学是体育东均和小学，可配套入读，生源也比较纯粹。
中学也有很高的概率上天河执信，未来会是天河东片区非常优质的初中。
如果看中学校，想用500多万的门槛上车天河的，可以优选考虑。
中建天河精诚壹号，在今年的一众天河新盘里，户型是做得*紧凑的。
吹风价6.5万/㎡，*推78-140㎡户型，同样是总价500万可入的天河*低门槛。
这个项目和慧源山庄很近，直线距离不到2公里，都在火炉山森林公园旁边，中建左边还有一个东大湖。
看户型图，产品做得比珠花还要*，78㎡的三房全部朝南，面积很小但舒适度又得到了保障。
78㎡户型图
学校的话，项目紧邻清华附中二期，有入读的可能，具体学位划分要以教育局为准。
由于是异地售楼部，我去项目实际地块探了一圈，发现居然很难找到入口。一面是凌塘新村，另一面则是靠近蓝鹏高尔夫球场。
项目周边的城市面貌目前还不太行，可能之后会修好路。
慧源山庄，一个非常小透明的楼盘，曾经被合景接手准备改头换面，但没到半年又变回了“慧源山庄”。
因为太透明，所以即便价格不贵，户型不差，产品也ok，过去这么多年仍然没卖完。
甚*已经把售楼部“藏起来”了，我去的时候，需要搭乘游览车进去，再走楼梯到2楼搭直升电梯，才能进到售楼部。
小区内部环境绿化做得倒是挺不错的，现在买就是准现楼。
背靠火炉山森林公园，景色相当不错，但现在卖的B4、B5、B6几栋处在小区中部，应该是看不到外面的风景，不过据销售说，之后小区后门会和公园打通，可以从小区里直达公园。
户型是73-128㎡，毛坯均价6.9万/㎡，精装均价7.2万/㎡，500万也能入。
B4栋户型图
总价一下：
想买改善的，预算稍微充足有700万的，直接盲选保利天汇，地段、产品力都没得说，同类型产品天花板。
看中学校的，现在就可以上车珠江花城，短期内就能享受教育红利，不用等大饼兑现。
天河精诚壹号和慧源山庄，地段、配套、价格都差不多，前者交楼还要等2年，后者是准现房，看自身需求选择。
