广州天河北二手房，富力天河华庭，202方，总价1650万！

富力天河华庭户型涵盖121平方3房~202平方5房，本期为大家介绍E栋一套202平方*户型，总价1650万！请欣赏。

这是本小区的*大户型。优点是各开间宽阔，房间多，能满足大家庭的居住需求；双套间+3卫的设计，便利度和私密性不错。

缺点方面，*先，内阳台的设计虽然提高了室内空间的利用率，但却牺牲了采光和通风，客厅和餐厅的采光会受到影响；其次，跃式设计的客餐厅，对于有老人的家庭是个考验；*后，主卧的空间略显不足，舒适性稍欠。

（1）楼栋户型简介

富力天河华庭由５栋24*29层的住宅组成，分别为A栋、B栋、C栋、D栋和E栋。

小区配套设施完善，有近1万㎡欧式古典水景园林，近6000㎡空中花园，十米挑高欧式连廊，三台豪华观光电梯，以及大型游泳池和网球场等。

（2）户型详解

小区户型涵盖121平方3房~202平方5房。

户型小结及买家预算

富力天河华庭小区户型的*大优点是全大户型设计，业主参差不大；每一户均带入户花园，且大部分户型为厅出阳台（*户型除外），均能做到南北对流。

缺点方面，*大面积的*户型，以牺牲厅出阳台为代价，换取户内的高实用率，导致客餐厅的采光和通风性能比不上其他户型；其次，AB栋直面富力商务*，容易受到玻璃幕墙的光污染，中低楼层南向视野也会受阻挡。

在市场方面，近期成交均价在11~12万之间，当前挂牌价在12~14万之间，厅出阳台户型当前放盘价基本上超过13万，牺牲了厅出阳台的*户型放盘价在12万左右。

▼含税价格预算▼

富力天河华庭小区3房户型购买预算在1500~2000万之间，4房户型购买预算在2000~2400万之间，*户型预算约2600万，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

本期主要介绍了天河北板块的富力天河华庭，户型涵盖121平方3房~202平方5房，适合改善型买家，投资自住两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区仅250米，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号广州东站距小区约800米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，林乐路沿线多商铺和商业*，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区四面不靠主干道，环境相对安静。

（7）全部户型均为大户型，业主参差不大。

（8）2梯3户/2梯4户低密度设计，3.1米层高，户户带大型入户花园，户户南北对流，舒适度高。

（9）小区是华阳地段的网红*楼盘之一，常年交投活跃，开盘以来年均增值率达到15.76%。

（10）物业管理不错，工作人员热情待人，安保工作严密，公共区域维保得当。

缺点方面：

（1）2006年交房*今16年，楼龄偏长。

（2）小区停车场车位较紧张，不符合豪宅应该有的车位配比

（3）小区周边高楼林立，景观和私密性一般。

（4）小区AB栋南向视野会被富力商务*阻挡，也容易受其玻璃幕墙反光影响。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？